Browsing by Author "Chien-An Wang"

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法拍屋折價之謎：市場競爭程度是否更能解釋折價？
(2008)
張金鶚
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王健安
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陳憶茹
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Chin-Oh Chang
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Chien-An Wang
本研究認為影響「透過一般仲介搜尋方式成交的房屋」與「法拍成交的房屋」兩者價格差異的因素，主要有以下兩類：(1)品質：房地產實體特徵如所在樓層、樓板面積、土地面積與區位等。(2)「市場機制」：包括市場風險（實證上使用「點交與否」、「空屋與否」來代表）、市場競爭程度（實證上使用「競標人數」來代表）。實證樣本係來自2001-2002年台北市2354筆法拍資料與1546筆仲介搜尋市場的成交資料。主要的研究發現如下：(1)在控制住宅實體品質一致下，法拍屋價格仍比仲介屋價格平均低約17.20%，可見「市場機制」變數是影響兩者價格差異的重要因素之一，特別是「競爭程度不足」的因素。(2)實證數據顯示：每一拍定個案中的平均競標人數為2.77人。當競標人數僅為1人時，法拍屋價格較搜尋市場折價15.99%。然而，隨著競標人數的增加，市場價差幅度會以邊際斜率漸減的非線性曲線型態，逼近市場價格；但超過6人以上時，折價縮小的效果就微幅降低了。