Browsing by Author "Ming-Chi Chen"

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台灣不動產市場從眾行為之檢視
(2008-10-01)
陳明吉
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曾琬婷
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Ming-Chi Chen
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Wan-Ting Tseng
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Institute of Business and Management
本研究旨在檢視國內不動產市場投資者是否有從眾行爲之現象，以及從眾行爲與不動產市場狀態之間的關係。本文以不動產三個次市場：預售屋、成屋與土地三市場進行實證分析。實證結果的確發現有從眾行爲，也就是當市場價格上漲時，預售屋市場個別區域報酬率有齊漲的從眾行爲情況，但各市場價格下跌時，從眾行爲結論則較不一致。其次，不動產次市場中的預售屋與成屋市場都有遞延的從眾行爲，而成屋市場有較強的遞延現象可能是因爲資訊比預售屋市場更爲封閉。最後，從不動產價格波動與從眾行爲之因果檢定，指出從眾行爲無法促進不動產市場之效率，但從市場交易量與從眾行為之因果檢定，可確認不動產市場投資者有追隨群體之現象。
房市參與者之關注會影響房價嗎？
(國立陽明交通大學經營管理研究所, 2022-10-01)
楊茜文
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朱芳妮
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呂少毫
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陳明吉
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Chien-Wen Yang
人對於大量訊息資料的關注是有限並且是選擇性的，使得關注力在何處成為決策的重要因素。本文探討房市參與者的關注是否會影響房價，採用Google Trends搜尋引擎的關鍵字搜尋量為代理變數，建構五個關注指標以測試2006年至2019年的台北市房市參與者之關注與房價關係。實證結果確認台灣的房市參與者關注會影響房價，關注增加會導致房價上升。進一步將樣本以時間區分成房價上升與平穩兩時期，發現市場參與者的關注有不對稱情形，在房價上升期較有影響力。本文最後比較關注與情緒兩指標對房價的預測能力，發現兩者預測能力接近，但關注模型的預測能力會略優於情緒模型。