以地價加權數值法矩形土地分割之研究

Abstract

在測量工程及地政業務經常遭遇土地分割的問題，本文旨在引入地價因素作考慮並推 導數值法土地分割公式，使其適用於都會區矩形土地各種不同臨街狀況，來計算土地 分割線之端點座標。文中參考世界各國都會區較常用之評估地價法則分別作探討，為 了方便計算及實際應用吾人並設計了簡便之計算機程式以供使用。因為采用的法則僅 為分散之數據，所以利用最小二乘法多項式迴歸分析找出近似之函數來解決土地分割 的問題。 計算的結果顯示土地分割前後臨街深度不變者，直接以面積分割即可；若土地分割前 後臨街深度改變者，依國內外各種法則之特性，其分割前後總價亦有所增減。台灣地 區若能訂定出最適用者，那么台灣地區矩形土地之分割將更趨完善。