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dc.contributor.author蔡光偉en_US
dc.contributor.authorCAI,GUANG-WEIen_US
dc.contributor.author巫永森en_US
dc.contributor.authorWU,YONG-SENen_US
dc.date.accessioned2014-12-12T02:07:30Z-
dc.date.available2014-12-12T02:07:30Z-
dc.date.issued1989en_US
dc.identifier.urihttp://140.113.39.130/cdrfb3/record/nctu/#NT782457018en_US
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11536/54876-
dc.description.abstract不動產價格從六十二年至七十八年,共上漲了15倍之多,平均每年漲 19%,遠遠超過 物價平均每年上漲7%,而同時期的租金卻平均每年只漲了8.4%而已。為何偏低的不動 產租金收益率還能支撐如此高的不動產價格呢? 人們為何仍願投入鉅額資金投資不動 產呢? 此為本研究所欲瞭解及探討之處。 不動產市場是為不完全競爭市場,有關不動產的市場價值不易決定,決策者只好以其 主觀的價值判斷,來評估該財貨的價值何在? 所以有關的估價方法及應運而生。如果 價值是為未來現金流量的折現總和,則以現金流量折現的觀點來評估不動產的價值, 是比市場資料比較法或者成本估價法來得更為有力且貼切。職是之故,本研究經由整 理分析相關文獻以及考慮國內相關環境變數,以Sirmans 及Newsome 二位學者所提出 的抵押貸款-自我資金評估模式為基礎,推導適合國內環境的估價模型,期使有關不 動產決策分析時,能降低決策錯誤風險。並以台北市歷年來住宅不動產資料為基礎, 以實證方式來瞭解歷年台北市租金與房價之關係情形。 影響不動產價格的因素頗多,單就經濟因素而言,主要為利率高低及不動產上漲之預 期心理,而通貨膨脹的高低亦密切地影響以上二因素。而在利率低迷及預期通貨膨脹 的壓迫下,皆使不動產的需求倍加旺盛。不可諱言,此時乃為最佳的購屋時機。zh_TW
dc.language.isozh_TWen_US
dc.subject不動產zh_TW
dc.subject估價之理論與實證zh_TW
dc.subject台北市住宅zh_TW
dc.subject不完全競爭市場zh_TW
dc.subject利率高低zh_TW
dc.subject不動產上漲之預期zh_TW
dc.subject通貨膨脹的高低zh_TW
dc.title不動產估價之理論與實證-以臺北市住宅為例zh_TW
dc.typeThesisen_US
dc.contributor.department管理科學系所zh_TW
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