高層集合住宅建物生產履歷管理模式之研究

Abstract

業界對於施工品質的規範與驗證，雖然有自訂的控管辦法，但消費者在購置房屋時，僅能由建商所提供的書面資料，或者已完工的建物來瞭解所購之屋，未能對實際的建築用料、施工過程，或系統配置有所知悉，常形成日後維護，如管線配置、弱電系統等資訊不足之困擾。然而，購置房屋可能是我們一生中極為昂貴的一次花費，一般購屋者卻無法確信是否買到「品質明確」的房屋，有鑑於此，提供一套由施工管理者於建築物開工至建造完成，整項工程生命週期追蹤記錄，依據施工前、施工中及完工檢測之各項存證類型，進行編碼存檔，購屋者日後可藉由各導向檢索資訊，以作為新建房屋之品質保障。 建築物生產履歷目前在國內尚屬新課題，本研究以高層集合住宅為例，首先介紹建檔者依據不同時間、空間及工程內容之編碼資料系統，其次根據消費者對於各項品質需求之重視程度，及購買各項資訊之願付價值進行問卷調查，最後建構出使用者介面。讓消費者在日後維修改建時，能依據系統、位置與問題等導向內容，檢索所需資訊，亦可做為房屋轉售時之品質保證。本研究採用實證研究方式，所得資料經描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析以及Pearson積差相關等統計方法，調查消費者對於房屋品質需求與資訊願付價值間之關聯性，並透過深入訪談，探討其影響因子，以作為日後推動制度之參考依據。