不動產估價決策輔助系統之研究－－以台北市松山區為例

Abstract

本文以決策輔助系統的方法，利用個人電腦從事不動產估價，將資訊管理系統融入了 不動產估售作業，以資料庫，模式庫及對話等三單元合成了不動產估價決策輔助系統 。 撰者首先探討了影響不動產價格的因素，將本系統分為房地產估價與空地估價二個子 系統，前者以工程估價的原理來合計房屋的營造成本，並用多變量解析法的數量化模 型一，以九個說明變數（土地使用區分，地方購物中心的距離，建築物的總層數，商 業利用率、住宅利用率、學校的距離、公園的距離、建築物的臨路狀況和一樓的用途 ）建立了售價模式，以估計建築物因土地區位和空間之不同所產生之價格，加上營造 成本，是為房地產價格；後者則用建築技術規則之有關規定，計算土地最大利用程度 可建築最大樓地板延面積，以估計空地價格。 最後以台北市松山區為例，建立了不動產估價決策輔助系統與估價模式，用以評定該 地區的不動產價格。